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NEUREAL - Wunderschönes Kleingartenhaus auf Eigengrund

Eckdaten Objektnummer 34


Standort: 1210 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  168,54 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,2
gültig bis: 18.10.2027

Details


Baujahr: ca. 2000
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 6 m²)
Terrassen: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 50 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller

Beschreibung


Das schöne, gemütliche Blockhaus befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Anlage liegt im ehemaligen Gemeindegebiet von Jedlesee.

Das Objekt ist ein einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch die gute Raumaufteilung.

Nach Westen bietet sich Ihnen ein ungestörter Ausblick auf den Kahlenberg.

Das im Jahre 2000 errichtete Kleingartenhaus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen ( Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß).

Das Flächenausmaß von Erdgeschoß und Dachgeschoß beträgt 100 m² und das Kellergeschoß 50 m²,welches ebenfalls

als Wohnfläche benützt werden kann.

Die ganzjährige Nutzung ist möglich!!

 

*ca. 150 m² Wohnnutzfläche/Kellerfläche auf 3 Ebenen:

 

*Kellergeschoß ca. 50 m²:

- 3 Räume

wobei diese als Bauernstube/Schrankraum/Heizraum/Wellnessbereich (Infrarotkabine) genützt werden können.

 

* Erdgeschoß ca. 50 m²:

- 1 Vorraum

- 1 Wohnzimmer

- 1 Essbereich

- 1 Küche ( offen)

- 1 Bad mit Dusche

- 1 WC

- 1 Terrasse überdacht/verglast

 

* Dachgeschoß ca. 50 m²

- 1 Balkon

- 2 Schlafzimmer

- 1 Galerie

 

*Besonderheiten:

 

- 1 Terrasse/überdacht/verglast

- 1 Balkon

- 1 Geräteschuppen

 

 

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung . Es sind auch 1 Specksteinofen sowie ein Schwedenofen vorhanden, welche aber auch nur

mit Gas beheizt werden dürfen! Die Speisung der Heizung erfolgt aus dem Netz der Wiengas.

Die derzeitigen Betriebskosten (Strom/Gas) betragen quartalsmäßig ca. Euro 30,00. Das Haus wurde allerdings nicht ganzjährig

bewohnt.

Eine jährliche Abgabe ( wie z.B. Wasser, Müllabfuhr, Winterdienst, Versicherungsprämie usw.)  von ca. Euro 600,00 ist an den Kleingartenverein zu entrichten.

Die Eigentümerin würde das komplette Inventar ( auch z.b. Waschmaschine, neuwertige Infrarotkabine, Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd und Abwäsche, Rasenmäher, Heckenschere, Möblierung usw.) zum

angebotenen Verkaufspreis überlassen, welche Tatsache dieses Objekt noch mehr aufwertet, da das Haus sofort bezugsfertig wäre!

 

 

 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,

sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Tanja Pfann

T: +43 699 176 16 400

E: office@neureal.at

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