NEUREAL - ERSTBEZUG- Exklusive und top ausgestattete Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit Fernblick

Eckdaten Objektnummer 143


Standort: 2721 Bad Fischau-Brunn
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 425.000,00 €
 
Provision: 15.300,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  47,5 kWh/m²a

Details


Wohnfläche: ca. 157,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 282,13 m²
Gärten: 1 (ca. 129,04 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 25,61 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Carport
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton

Beschreibung


ACHTUNG:

Das Haus Top 1 ist bereits verkauft!

Die Häuser Top 3 und Top 4 sind teilmöbliert und werden ausschließlich nur mit dem Inventar verkauft.

Der letztgültige Kaufpreis muss daher bei diesen beiden Häusern ausdrücklich noch mit dem Eigentümer in einem

persönlichen Gespräch verhandelt werden.

Es wurden folgende Möbelstücke vom Tischler für Top 3 und Top 4 maßangefertigt:

 

  1. Küche: Einbauküche samt aller Geräte ( Siemens und Zanussi), Steinarbeitsplatten
  2. Vorraum OG: Garderobe
  3. Schlafzimmer EG: Einbauschrank
  4. Badezimmer (beide Bäder) in EG und OG mit Unterschränken, Waschbecken inkl. Armaturen
  5. Abstellraum: Einbauschrank

 

Fotos von Innen werden in den nächsten 2 Wochen folgen!

 

 

 

Sie suchen eine grüne Ruheoase in der Nähe von Wien?

Ankommen - Heimkommen - Wohlfühlen!

Hier entstehen sehr moderne und hochwertige Doppelhaushälften mit einem schönen Panoramablick.

Die Häuser erhalten als Freifläche Terrassen und großzügige Eigengärten, welche durch einen

Sichtschutzzaun getrennt sind.

Die PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sind mit Carports überdacht. 

Es stehen pro Haus 2-3 überdachte Carportstellplätze zur Verfügung.

Das entwickelte Planungskonzept gewährleistet eine optimale Lage der Wohneinheiten.

Diese exklusive Anlage liegt am Ende einer Sackgasse und familienfreundlichen Umgebung.

Die Doppelhaushälften verfügen über je 157,55 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen, Flachdächer, Terrassen,

Eigengärten mit Fertigrollrasen, einer Bewässerungsanlage , ein Rasenmähroboter ,

3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit Rollläden, Entkalkungsanlage, hochwertige Parkettböden, Fliesen und

Natursteinfußböden 60X60 - 2 cm Marmor/ Botticino, Fensterbretter innen ebenfalls Natursteinplatten , außen Alufensterbänke

und vieles mehr. Grundstücksgrößen von 274m² - 315 m², Bezug Juli 2020, wobei zwei Häuser Top 3 und Top 4 bereits früher

bezugsfertig sind! Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung (mittels Luftwärmepumpe), welche

über Raumthermostate zur individuellen Steuerung geregelt werden können. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper

( welche in der Übergangszeit praktisch elektrisch in Betrieb genommen werden können) ausgestattet. Im Erdgeschoß wurde ein

Kellerersatzraum errichtet. Die Häuser werden über das Obergeschoß betreten und im Erdgeschoß findet man einen außerordentlich

großzügigen und sonnendurchfluteten Wohn-,Ess, Küchenbereich des Hauses, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Über die

großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 25,61 m² große Südterrasse mit wundervollen Blick in den Gartenbereich

und Panoramablick.

 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir gerne auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau-und Ausstattungsbeschreibungen zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarungen!

 

 

Es wird drauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

ACHTUNG: Wir befinden uns von Freitag den 31.7.2020 bis einschließlich Sonntag den 16.8.2020 auf Urlaub.

Es besteht in unserer Abwesenheit die Möglichkeit direkt mit dem Eigentümer Herrn Markovic, Tel. 0664 453 46 11

die Objekte zu besichtigen. Die Unterlagen können wir Ihnen dann ab 17.8.2020 zur Verfügung stellen!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Doppelhaushälfte Top 4

Dieses Haus hat eine Grundstücksfläche von 282,13 m² und eine Wohnnutzfläche

von 157,55 m². Der Gartenanteil beträgt 129,04 m².

 

ca. 157,55 m² auf 2 Ebenen:

 

Erdgeschoß  ca. 101,91 m² :

  • 1 Schlafzimmer                                                                  21,65 m²                                                     
  • Essen-Wohnzimmer/offene Küche                                  58,28 m²
  • Technikraum                                                                        1,90 m²
  • Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne                8,51 m²
  • Abstellraum                                                                          4,29 m²
  • Gang/Vorraum                                                                      7,28 m²

Obergeschoß ca. 55,64 m²:          

  • Vorraum                                                                                8,64 m²
  • 1 Schlafzimmer                                                                   10,54 m²
  • Kinderzimmer 1                                                                   15,77 m²
  • Kinderzimmer 2                                                                   15,77 m²

 

Besonderheiten:

  • Terrasse                                                                                 ca. 25,61 m²
  • Carport/3 überdachte Stellplätze                                         ca. 42,00 m²
  • Einbauküche samt aller Geräte, Steinarbeitsplatte
  • Schlafzimmer OG: Garderobe
  • Schlafzimmer EG: Einbauschrank
  • Unterschränke in den Badezimmern EG und OG
  • Abstellraum: Einbauschrank      

ACHTUNG: Nur die Häuser Top 3 und Top 4 sind mit o.g. Einbaumöbeln ausgestattet.                                    

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Tanja Pfann

T: +43 699 176 16 400

E: office@neureal.at

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