Das großzügige Einfamilienhaus samt Doppelgarage befindet sich in ruhiger Lage am Ende
einer Sackgasse.
Das danebenliegende Grundstück darf nicht mehr verbaut werden, da dieses unter Naturschutz
steht. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn ist kaum wahrnehmbar aufgrund der guten
Schallschutzmauer.
Das Haus wurde 2006 als Fertigteilhaus ( Holzriegelbau) errichtet und ist in einem Topzustand.
Der besonders schön gepflegte Garten im Außenbereich stellt Raum für Natur-und Gartenliebhaber
dar. Es stehen auch ein Glashaus, 1 Pavillon und 2 Gartenhütten zur Verfügung. Weiters ist ein
großzügiger Pool ( Salzanlage) mit Überdachung und Heizung vorhanden.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von 998m².
Es kann bei Interesse ein Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die Aufgliederung
der Baufläche und Gartenanteil ersichtlich sind.
Achtung: Die Garage wurde letztendlich als Doppelgarage erbaut. Dies weicht vom beigefügten Plan ab! Die Pläne werden
ausschließlich auf Anfrage verschickt!
Die Gesamtnutzfläche des Hauses ( Erdgeschoß und Obergeschoß) beträgt
ca. 140 m². Das Kellergeschoß beträgt ca. 79 m².
Erdgeschoß:
- Großzügiger offener Wohnraum mit Küche, Wohn/Esszimmer und Wintergarten
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Terrasse ( ca. 50 m²)
Obergeschoß:
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne ,Dusche und WC
- Vorraum
- Balkon ( von 2 Zimmern aus begehbar)
Kellergeschoß:
- Vorraum
- Heiz/Technikraum
- 1 großes Bürozimmer
- Kleine Werkstätte
- zusätzlicher Abstellraum ( kein Erdkeller wie im Plan vermerkt!)
- Waschküche
- überall im Keller Fußbodenheizung
Besonderheiten:
- Keller ist auch direkt vom Garten begehbar
- Swimmingpool mit Abdeckung ( Salzanlage - ca. 8 X 4 m)
- Doppelgarage ( Stromtankstelle vorhanden)
- Abstellplätze im Innenhof für 2 PKW´s
- Terrasse ( ca. 50 m²)
- Balkon
- Pavillon
- Glashaus
- 2 Gartenhütten
- Alarmanlage
- Außenliegende Rollläden ( im EG elektronisch steuerbar)
- Keller Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Klimaanlage im EG ( Wohnzimmer und Wintergarten) im OG – Schlafzimmer
- 1 Regenwasserzisterne ( 5000 Liter ) für die WC-Spülungen
- 1 Zisterne für Gartenbewässerung ( Ableitung von Kehrbach)
Das Haus wird mittels eines Gasbrennwertkessels beheizt. Das Warmwasser wird mit
einer Luftwärmepumpe versorgt. Es steht auch eine Photovoltaikanlage zur Verfügung.
Die Gaskosten pro Jahr betragen ca. Euro 900,00. Die Gemeindeabgaben sowie Wassergebühren pro Quartal ca. Euro 220,00.
Die Stromkosten sind separat zu bezahlen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns über Ihre Nachrichten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information
des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen
wird. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!
Breitenau ist eine Gemeinde mit 1574 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien ( ca.50 km) .
