NEUREAL - Traumlage- Großzügiges Einfamilienhaus mit einzigartigem Ausblick auf den Schneeberg

2734 Puchberg am Schneeberg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das im Jahr 2002 errichtete Haus (Niedrigenergiehaus) mit einer reinen Wohnfläche von ca. 282 m² besticht

durch moderne durchdachte Optik, sehr hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und Böden.

 

Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von ca. 2.534 m². Es kann bei Interesse ein

Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die Aufgliederungen der Bauflächen, Gärten

und Wald ersichtlich sind. Ebenso wird nur auf Anfrage der vollständige Grundrissplan übermittelt.

ACHTUNG: Der obere Teil vom Grundstück ist zusätzlich auch als Baugrund gewidmet und es bietet sich die

Möglichkeit ein zweites Haus bei Bedarf zu errichten!

 

Das Haus könnte auch mit 2 Haupteingängen getrennt werden, um eine separate Wohneinheit

im Erdgeschoß zu integrieren. Es besteht auch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen.

 

Der besonders schön gepflegte Garten im Außenbereich mit Schwimmteich stellt Raum für

Natur- und Gartenliebhaber dar.

Es wurde im Garten ein großzügiges Blockhaus mit einem Holzofen errichtet, welches für

gesellschaftliche Ereignisse genützt wurde. Ebenso befindet sich neben dem Blockhaus

ein Gartenabstellraum sowie eine Salzgrotte mit Infrarotheizung zusätzlich mit einem Sole-Außenbecken.

 

Das Haus wurde 2018 komplett renoviert ( neue Küche,Heizung usw.) und wird über eine

Gas-Zentralheizungsanlage mittels Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß

sowie Radiatoren im Obergeschoß beheizt. Es gibt auch einen Kachelofen,

welcher sich über 3 Räume ( Wohn-Esszimmer, Vorraum und Bad) erstreckt.

Im Obergeschoß gibt es zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu benützen.

Alle Heizungsmöglichkeiten sind optisch und technisch in sehr gutem Zustand.

 

Erdgeschoß ca. 160 m²:

  • Großzügiger Vorraum ( mit hochwertigen Steinfliesen)
  • 2 Zimmer ( wobei das kleinere Zimmer im Moment als begehbarer Schrank dient)
  • 1 Begehbarer Schrankraum ( durch diesen gelangt man in die Garage und Keller)
  • Wohn-Esszimmer mit offener Küche ( Fischgrätparkettboden)
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie integrierter Sauna
  • WC

 

 

 

Über eine Holztreppe im Vorzimmer erreicht man das sonnige und helle

Obergeschoß ca. 123 m²:

  • 1 Galerie ( auch als Wohn-Arbeitsbereich nutzbar)
  • 3 große Zimmer ( zwei davon mit separat abgetrennten Schlafmöglichkeiten sowie
    Schrankraum)
  • Badezimmer mit Dampfsauna/Dusche/WC ( Holzboden in Fliesenoptik)

Kellergeschoß:

4 Kellerräume

Ein Raum wird als Heizraum genützt.

Der Keller wurde mittels Dichtbeton errichtet.

 

Garage:

Die Doppelgarage kann man von außen sowie Innen betreten.

Der Kellerabgang befindet sich in der Garage ebenso ein Teil

vom Heizraum ( separater Raum!).

Vor der Garage stehen zusätzlich für mindestens 3 PKW´s Stellplätze zur

Verfügung.

 

Besonderheiten:

Neben einer Terrasse die das komplette Erdgeschoß umspannt sowie zwei Balkonen

im Obergeschoß bietet der Garten eine Wohlfühloase mit Naturpool samt

Sonnendeck.

Der Garten wurde ausgewählt bepflanzt und ist uneinsichtig.

Das gesamte Haus ist mit einer Staubsaugeranlage sowie Alarmanlage ausgestattet.

Die Türen im Erdgeschoß sind eine Sonderanfertigung aus Altholz ( Holz ca. 200 Jahre alt)

und wurden von einem Tischlerbetrieb hochwertig hergestellt!

 

Das Inventar wird nach Vereinbarung im Haus belassen und umfasst Top

Audio und Video Marken sowie HFI-Geräte ( Bose und Sony). Es kann bei Interesse eine genaue

Auflistung des Inventars übermittelt werden.

 

Die Kosten für das gesamte Haus belaufen sich derzeit wie folgt:

  • Flüssiggas pro Monat ca. Euro 137,43 darin sind alle Wartungspreise, Lieferung und TÜV enthalten ( Sorglos Paket
  • EVN 4 X pro Jahr Euro 129,00

 

 

 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage-und Aushändigung eines Energieausweises sowie die

Verwaltungsbestimmungen informiert.

 

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

 


Objektnr.: 95 (Haus)

Fläche

282 m²

Kaufpreis

990.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 990.000,00 €
Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2002
Letzte Generalsanierung: 2016
Letzte Sanierung: 2018
Wohnfläche: ca. 282 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.534 m²
Garten: 1 (ca. 945 m²)
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 70 m²)
Balkone: 2 (ca. 18 m²)
Keller: 1 (ca. 52 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Flüssiggas
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Niedrigenergiehaus
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Zulassungsbescheid
  • Besitzurkunde
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Tanja Pfann

NEUREAL GmbH Tanja Pfann
Tel.: +43 699 176 16 400
Fax: 02635 65 971
Postweg 3
2620 Neunkirchen
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image