NEUREAL - TRAUMLAGE - Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude

8452 Großklein

Vorschaubild

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus samt Nebengebäude befindet sich in absoluter Ruhelage mit herrlichem Ausblick, ist vielseitig nutzbar und hat zwei separate Eingänge.

Das Haus wurde im Jahr 1988 errichtet und ist in einem Topzustand. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. ( Fassade, Balkone neu gestrichen, Malerarbeiten, Neue Parkettböden verlegt usw.).

Ein Bereich eignet sich ideal für Praxisräume oder als Einliegerwohnung. Das Nebengebäude bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten als Atelier, Hobby-oder Fitnessräume und ist auch für Tierhaltung geeignet.

Der besonders schön gepflegte Garten im Außenbereich stellt Raum für Natur-und Gartenliebhaber dar.

Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von 3.000 m². Es kann bei Interesse ein Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die Aufgliederung der Bauflächen und Gärten ersichtlich sind.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses ( Erdgeschoß und Obergeschoß ) beträgt ca. 190 m².

Erdgeschoß ca. 110 m² :

  • 3 Zimmer
  • Küche mit separater Speis
  • 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
  • 1 separates WC mit Handwaschbecken
  • großzügige Vorräume
  • Abstellraum ( wird derzeit als begehbarer Schrank genützt)

 

Obergeschoß ca. 80 m² :

  • 3 Zimmer ( 1 Zimmer bietet die Möglichkeit für einen zusätzlichen begehbaren Schrankraum)
  • WC  mit Handwaschbecken und Bidet
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken

 

Kellergeschoß ca. 110 m² :

  • Technikräume
  • Waschküche
  • 3 Zimmer ,welche als Wohnräume/Büro verwendet werden können

Besonderheiten :

  • Nebengebäude mit Garage
  • Sauna/Saunarium ( in einem Zimmer im Obergeschoß integriert )
  • Terrasse
  • 3 Balkone von den Zimmern im Obergeschoß aus begehbar
  • Der Garten wurde ausgewählt bepflanzt und ist uneinsichtig.

 

Fotos vom großzügig angelegten Schlafzimmer werden nur auf Anfrage versendet!

Der Heizraum und der Tankraum befinden sich im Keller.

Es ist eine Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Festbrennstoffheizung, Festbrennstoffherd in der Küche (

zusätzlich zum Herd)  sowie eine

Photovoltaik und Solaranlage vorhanden, weshalb die Betriebskosten sehr gering sind.

Die Aufgliederung der Betriebskosten können bei Interesse übermittelt werden!

Das Haus ist am öffentlichen Kanal angeschlossen und besitzt zusätzlich einen Hausbrunnen,

welcher für die Bewässerung verwendet wird.

Vor dem Nebengebäude wurde ein PKW Abstellplatz für 2 Autos errichtet, wobei mindestens

4 Fahrzeuge parken können!

 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

 

 

Lage

8452 Großklein - Nähe Leibnitz - ca. 15 Autofahrminuten zum Autobahnanschluss Leibnitz

Sonstige Angaben

Sehenswertes :

Naturpark Südsteiermark

Hallstattzeitliches Museum Großklein

Kreuzbergwarte

Ölmühle Kremsner

Schloss Ottersbach

Pfarrkirche Hl. Georg

Kapellen

 

Freizeit:

Wandern

Bogenschießen

Eislaufplatz

Kinderspielplatz

Langlauf

Radwege und – verleih

Skatepark

Tennis

Volleyball

 

 

 

 

 

Kulinarik und Gastronomie :

Zahlreiche Buschenschenken sowie Gasthäuser und Kaffehäuser

 

Bildung:

Neue Musikmittelschule Großklein

Volksschule Großklein

Kindergarten

Musikschule

 

Die Gemeinde Großklein bietet auch einiges im kulturellen Bereich.

 

Ärztliche Versorgung:

Arzt für Allgemeinmedizin

Arzt für Zahn- und Kieferheilkunde

Arzt für Gynäkologie – Facharzt für Frauenheilkunde und Geburtshilfe


Objektnr.: 113 (Haus)

Fläche

190 m²

Kaufpreis

435.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 435.000,00 €
Provision: 15.660,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  68,11 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1988
Letzte Sanierung: 2016
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Garten: 1 (ca. 2.692 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1
Balkone: 3
Keller: 1 (ca. 110 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Öl
  • Solarenergie
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Terrakotta
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Holz
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Zulassungsbescheid
  • Besitzurkunde
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle

Ihr Ansprechpartner

Tanja Pfann

NEUREAL GmbH Tanja Pfann
Tel.: +43 699 176 16 400
Fax: 02635 65 971
Postweg 3
2620 Neunkirchen
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