NEUREAL - Traumhafte Villa/ Dreifamilienhaus in Wien Hadersdorf

1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Das im Jahr 1997 errichtete 3 Familienhaus/Villa mit einer reinen Wohnfläche von ca. 566 m²

( Erdgeschoß ca. 321 m², Obergeschoß ca. 245 m²) besticht durch die villenartige gut

durchdachte Optik. Das Kellergeschoß hat ein Ausmaß von ca. 356 m². Es ist auch ein

Rohdachboden mit einer Größe von ca. 285 m² vorhanden, dieser müsste nur noch adaptiert werden

(Zwischenwände, Böden usw.) plus einer Terrasse von ca. 15 m².

Die zahlreichen Terrassen haben ein Ausmaß von insgesamt ca. 192 m². Der Wintergarten

ist ca. 16 m² groß. Die Garage hat ein Ausmaß von ca. 109 m² und bietet für mindestens

5 PKW´s Platz.( ein zusätzlicher Abstellplatz im Freien steht auch zur Verfügung) Das Sommerhäuschen im wunderschön angelegten Garten hat ein Ausmaß von

ca. 22 m² und befindet sich direkt neben dem angelegten Naturteich.

Im Keller befindet sich eine Schwimmhalle inklusive Saunarium und Fitnessbereich. Das Schwimmbad

hat einen direkten Ausgang in den Gartenbereich.

Nachstehend werden wir Ihnen einen kleinen Überblick über die Aufteilung der Villa übermitteln.

Die Pläne werden nur auf Anfrage aufgrund der großen Datenmenge via We transfer übermittelt

ebenso die Flächenmaße der einzelnen Räumlichkeiten.

 

 

Haupthaus Villa 1:

 

  • Erdgeschoß ca. 93,94 m², Obergeschoß ca. 81,86 m² = ca. 175,80 m²
     
  • Zuzüglich einer Terrasse von ca. 9,36 m² ( unter Terrasse befindet sich im Außenbereich eine weitere WC-Anlage) - diese Wohneinheit ist auch
    direkt auf die Hauptterrasse von ca. 62,96 m² begehbar

 

  • Erdgeschoß:
     
  • Wohnzimmer
  • Essplatz
  • Küche
  • Abstellraum
  • Speis
  • Vorraum
  • WC
     
     
  • 1.Obergeschoß:
     
  • 1 Zimmer
  • Schrankraum
  • Vorraum
  • Bad/WC

 

 

 

  • 2.Obergeschoß:
     
  • 2 Zimmer
  • Bad/WC
  • Vorraum
     
     

 

 

 

Haupthaus Villa 2:

 

  • Erdgeschoß ca. 134,95 plus ca. 16,13 m² Wintergarten, ca. 49,12 m² Terrasse, überdachter Vorplatz/Eingang von ca. 28,80 m²
     
  • Obergeschoß ca. 80,95 m² plus ca. 62,96 m² Terrasse
     
     
  • Insgesamt ca. 216 m² sowie ca. 112,08 m² Terrassen und ca. 16,13 m² Wintergarten
     
     
  • Erdgeschoß:
     
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche (offen zum Esszimmer)
  • Speis
  • 2 Vorräume
  • WC

 

  • Obergeschoß:
     
  • Galerie
  • 1 Zimmer
  • Schrankraum
  • Podest
  • Bad, WC
  • Vorraum

 

 

 

 

 

 

 

Haupthaus Villa 3:

 

  • Erdgeschoß ca. 91,60 m², Obergeschoß ca. 82,81 m² = ca. 174,41 m²
     
     
  • Erdgeschoß:
     
  • Küche
  • Speis
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schrankraum
  • WC
  • Vorraum
     
     
     
     
     
     
     
     
  • 1.Obergeschoß:
     
     
  • 1 Zimmer
  • Bad/WC
  • Vorraum
     
  • 2.Obergeschoß:
     
  • 2 Zimmer
  • Bad/WC
  • Vorraum

 

 

 

 

  • KELLER: Gesamt ca. 355 m²
     
  • Tiefgarage
  • Schwimmbad
  • Saunarium
  • Fitnessraum
  • Dusche
  • Waschküche
  • Maschinenraum
  • Abstellraum
  • Heizraum
  • Waschküche
  • Bügelraum
  • Lager
  • Bad/WC

 

 

  • BESONDERHEITEN:
     
  • Aufzug ( dieser gelangt vom Keller bis Dachgeschoß)
  • Schwimmteich im Garten
  • Schwimmbad im Keller
  • Tiefgarage für mindestens 5 PKW´s
  • Abfahrt zur Tiefgarage ist beheizt
  • 1 Abstellplatz im Gartenbereich
  • Dachrinnen beheizt
  • Sommerhäuschen inkl. Küche im Garten
     
     
     
     
     
    Es sind Holz-Alufenster inklusive Rollläden vorhanden.
     
    Die Villa ist mit folgenden Heizungssystemen ausgestattet:
     
  • Zentralheizung plus 1000 Liter Warmwasserspeicher :
     
  • Gas- Brennwertgerät
  • Plus  feste Brennstoffe

 

  • Individualheizung:
     
  • 3 Kachelöfen
  • Solaranlage ( 34 m²) - plus 2000 Liter Pufferspeicher

 

Es sind Fußbodenheizungen vorhanden. In den Schlafräumen sind Radiatoren angebracht.

Die Villa ist zum Teil mit hochwertigen Granit sowie Parkettböden und Fliesen ausgestattet.

Das Hauptbad in Villa 2 ist aus Marmor.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für eine persönliche Führung gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur einzelne Bilder auf Wunsch der Eigentümer veröffentlich und zur Verfügung gestellt werden können.

 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage-und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!


Objektnr.: 117 (Haus)

Fläche

566,11 m²

Kaufpreis

4.000.000,00 €

Zimmer

12

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 4.000.000,00 €
Provision: 144.000,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  112,05 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
gültig bis: 11.09.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 566,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.633 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 284,19 m²
Garten: 1 (ca. 1.209 m²)
Zimmer: 12
Bäder: 6
WCs: 10
Keller: 1 (ca. 356,35 m²)

Ihr Ansprechpartner

Tanja Pfann

NEUREAL GmbH Tanja Pfann
Tel.: +43 699 176 16 400
Fax: 02635 65 971
Postweg 3
2620 Neunkirchen
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