NEUREAL - Wunderschöne und helle Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage!

1050 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage im 5ten Wiener Gemeindebezirk

und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Es sind gute Verkehrsanbindungen vorhanden.

Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 65,27 m² mit einer ca. 5,35 m²  großen Loggia und befindet sich im 2. Stock.

Die Wohnung ist sehr ruhig, hofseitig ausgerichtet und das Wohnzimmer und die Loggia befinden sich in einer Seitengasse.

Die derzeitigen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. Euro 172,87  pro Monat.

 

Die ca. 65,27 m² große Wohnung befindet sich auf einer Ebene und setzt sich wie folgt zusammen:

 

  •  2 Schlafzimmer
  •  1 großzügiges Wohnesszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
  •  Vorraum
  •  Küche ( Einbauküche inkl. aller Geräte)
  •  Bad mit Dusche
  •  1 WC

 

Besonderheiten:

  • 1 Loggia
  • 1 Kellerabteil

 

Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Es ist ein Aufzug vorhanden.

Die Wohnung wird nicht möbliert vergeben ( außer Küche und Badezimmer) , da es sich um Virtual Staging handelt.

Wir halten auch ausdrücklich fest, dass diese Wohnung bezüglich Mietzinsbildung frei vermietet werden kann, da vom §53MRG RBB1971 Gebrauch gemacht wurde.

Diese Tatsache können wir aufgrund der Mitteilung des Bundesministerium für Wirtschaft sowie Bestätigung der MA50 bestätigen bzw. vorlegen.

Bei Interesse und Anfrage können alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

 

 

 

 

 

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

 

Lage

1050 Wien Reinprechtsdorferstraße:
Derzeit U4-Nähe Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel, Autobus 14A und 59A
Im Rahmen des Ausbauprojekts Linienkreuz U2/U5 ( Stationen sollen 2027 eröffnet werden) wird die Verkehrsanbindung in Zukunft noch attraktiver sein.
Die Station Reinprechtsdorfer Straße ist Teil des neuen Südastes der U-Bahn-Linie U2 vom Schottentor zum Matzleinsdorfer Platz.

Die Station Reinprechtsdorfer Straße wird das Bezirkszentrum des 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten an das höherrangige Schienennetz anbinden. Bisher wird der Bezirk nur entlang der nördlichen Grenze zum 6. Bezirk von der U-Bahn-Linie U4 mit den Stationen Pilgramgasse (nach Fertigbau: Umsteigestation U4/U2) und Margaretengürtel, sowie entlang der südlichen Bezirksgrenze zum 10. Bezirk von der S-Bahn mit der Haltestelle Matzleinsdorfer Platz tangiert.

Die Stationserschließung wird am südlichen Bahnsteigende in der Siebenbrunnengasse und am nördlichen Bahnsteigende am Bacherplatz im Verlauf der Spengergasse erfolgen. Dort wird man voraussichtlich zu den Buslinien 12A, 14A, 59A umsteigen können.

Die Nachbarstationen im Verlauf der U2 werden die U-Bahn-Station Pilgramgasse und die U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz sein.


Lageplan

Objektnr.: 164 (Wohnung)

Fläche

65,27 m²

Kaufpreis

329.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 329.000,00 €
 
Betriebskosten: 95,08 €
Reparaturrücklage: 49,92 €
Liftkosten: 16,69 €
Umsatzsteuer: 11,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 172,87 €
Provision: 11.844,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 180.989,52 € per 20.10.2020

Energieausweis

HWB:  C  57,4 kWh/m²a
fGEE:  C  1,7

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1959
Letzte Generalsanierung: 2015
Wohnfläche: ca. 65,27 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,35 m²)

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche

Ihr Ansprechpartner

Tanja Pfann

NEUREAL GmbH Tanja Pfann
Tel.: +43 699 176 16 400
Fax: 02635 65 971
Postweg 3
2620 Neunkirchen
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