NEUREAL - Exklusives Eck-Reihenhaus im Zentrum von Leobersdorf zu verkaufen!

2544 Leobersdorf

Beschreibung

Sie suchen eine grüne Ruheoase in der Nähe von Wien?

Ankommen - Heimkommen - Wohlfühlen

Diese Traumimmobilie liegt in der wunderschönen Gemeinde Leobersdorf.

Das entwickelte Planungskonzept gewährleistet eine optimale Lage dieser Immobilie.

Diese exklusive Anlage liegt zentrumsnah und in einer familienfreundlichen Umgebung.

Das Haus verfügt über einen Tiefgaragenplatz , welcher direkt über den Keller erreichbar ist und zusätzlich einen Stellplatz im Freien sowie einen

Fahrradabstellraum.

 

 

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m² auf zwei Ebenen und einem Keller (Wohnkeller!) mit ca. 45m² mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Es ist eine wunderschöne Terrasse mit ca. 14 m²  inklusive automatischer Außenmarkise mit Wind-und Sonnenwächter vorhanden.

Der Garten verfügt über eine Größe von ca. 26 m² mit Kunstrasen, Ziersträucher sowie einen Bambussichtschutzzaun. Es besteht die

Möglichkeit direkt beim Ausgang im Garten zum nahegelegenen Generationenpark ( Einkaufszentrum) oder direkt ins Zentrum zu gelangen.

Die Beheizung aller Wohnräume ( auch im Keller) erfolgt über eine Fußbodenheizung ( mittels Fernwärme), welche über Raumthermostate zur individuellen  Steuerung geregelt werden können.

Es besteht auch die Möglichkeit mit einem Kaminofen zu heizen.

Das Haus ist aufgrund der guten Bauweise sehr energiesparend.

 

Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 50m² 

  • Wohnzimmer mit offener Küche ( hochwertige Einbauküche inklusiver aller Geräte)
  • Vorraum  
  • Badezimmer mit Dusche , WC und Pissoir, Handwaschbecken
  • Esszimmer 
  • Zugang Terrasse/Garten

 

Raumaufteilung: Obergeschoß ca. 50m² 

  • 3 Zimmer
  • Begehbaren Schrank
  • Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und 2 Handwaschbecken und Infrarothandtuchtrockner
  • WC mit Handwaschbecken

 

Raumaufteilung: Keller/Wohnkeller ca. 45m² 

  • Waschküche
  • Fitnessraum
  • Lagerraum
  • Zugang zur Tiefgarage 

 

 

Einige Highlights und Besonderheiten :

  •  Eingangstür mit Motorschloss und automatischer Verriegelung
  •  Öffnung Eingangstüre mit Fingerscanner - Akkugepuffert (funktioniert bei Stromausfall)
  •  Videotürsprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon
  •  Alarmanlage mit Rauch-und Wassermelder mit APP Steuerung
  •  Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  •  Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  •  Wäscheschacht bis in den Keller (Waschküche)
  •  Elektrische Außenjalousien mit automatischer Steuerung und Astrofunktion inklusive Insektenschutzgitter bei allen Fenstern
  •  zentrale Entkalkungsanlage
  •  Automatische Außenmarkise mit Wind-und  Sonnenwächter
  • Weinkühlschrank
  • hochwertige exklusive Einbauküche
  • Whirlpool im Badezimmer
  • Verglasung bei Eingang
  • Wasserfall Garten
  • Klimaanlagenverkleidung im Garten
  • Klimaanlagen, Videosprechanlage, Alarmanlage, Geschirrspüler alles mit Mobiltelefon steuerbar!

 

 

 

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in 2544 Leobersdorf in NÖ in Bestlage mitten im Zentrum und doch im Grünen! Es ist zentral gelegen und bietet ein sehr gute Infrastruktur.In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz, Einkaufszentrum, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Bahnhof uvm.. Der Autobahnanschluss Leobersdorf A2 ist in wenigen Autofahrtminuten erreichbar.( ca. 20 Fahrtminuten nach Wien)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Whirlpool
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 21.09.2031

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 8500 m
  • Flughafen 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap