Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10,77 m² große Terrasse. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Das Wohnhaus wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2021 erweitert und verfügt über einen Personenlift sowie Kellerabteile.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bieten urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Diese Wohnung/Maisonette hat ein Flächenausmaß von ca. 106,04 m².
Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:
*ca. 106,04 m² auf 2 Ebenen:
- 2 Zimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
OG:
- Küche mit Wohn/Esszimmer
- WC
- Vorraum
Besonderheiten:
Das Badezimmer wurde von der derzeitigen Eigentümerin hochwertig adaptiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Da aktuell keine Fotos der eingerichteten Wohnung im Exposé enthalten sind, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne weitere Unterlagen sowie aktuelle Fotos der möblierten und derzeit bewohnten Wohnung zur Verfügung.
Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht
mit verkauft.( außer Einbauküche und Badezimmermöbel)
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Richard-Wagner-Platz im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Distanz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Ottakring sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Wilhelminenberg vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporteln und Entspannen im Grünen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und modernem Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.
