Zum Verkauf gelangt das Geschäftslokal Top 2 in der Hauptstraße in 2640 Gloggnitz, welches derzeit als etablierter Friseursalon genutzt wird.
Die Geschäftseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiven, teilweise unterkellerten Mehrparteienhauses und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von ca. 95,51 m². Das Lokal ist ebenerdig über einen überdachten Zugang von der Hauptstraße erreichbar. Zum Objekt gehören zudem exklusiv nutzbare Schaukästen im Bereich des überdachten Zugangs.
Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und wird aktuell als Friseursalon betrieben. Die Räumlichkeiten umfassen die eigentliche Geschäftsfläche sowie Lager- und Sanitärbereiche. Die Geschäftsräumlichkeiten sind verfliest und verfügen über die für den derzeitigen Friseurbetrieb erforderlichen Einrichtungen.
Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittel- bis langfristigem Eigennutzungsinteresse: Das Geschäftslokal ist derzeit noch bis 01.10.2028 vermietet und bietet somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis können bei konkretem Interesse auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten. Einerseits besteht nach entsprechender Vereinbarung die Möglichkeit, die vorhandene Friseureinrichtung gegen Ablöse zu übernehmen und den Standort in dieser Form weiterzuführen. Andererseits kann das Geschäftslokal nach Rückstellung auch geräumt übernommen und einer neuen gewerblichen Nutzung zugeführt werden.
Damit verbindet die Immobilie eine bestehende Vermietung mit der Möglichkeit, bereits heute einen attraktiven Geschäftsstandort für eine spätere eigene Nutzung zu sichern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen selbstverständlich sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt, insbesondere weiterführende Objektunterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Geschäftsimmobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der Hauptstraße in 2640 Gloggnitz und damit in zentraler innerstädtischer Lage.Gloggnitz liegt im südlichen Niederösterreich am Fuße des Semmerings und fungiert als regionales Einkaufs- und Versorgungszentrum. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Lage an der Hauptstraße und der guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Bushaltestelle Sparkassenplatz befindet in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Regionalbuslinien bedient. Der Bahnhof Gloggnitz liegt an der Südbahn und bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem Richtung Wien, Bruck an der Mur und Graz. Auch die S6-Anschlussstelle Gloggnitz ist rasch erreichbar.
